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20161111關于營改增后司法處置不動產過戶問題的會議紀要

發布日期:2016-11-11  生效日期:2016-11-11

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溫州市中級人民法院 溫州市國家稅務局 溫州市國土資源局 溫州市地方稅務局 關于營改增后司法處置不動產過戶問題的會議紀要

為解決司法處置不動產過程中,被執行人(特指債務人企業,下同)為增值稅一般納稅人,因其無法聯系或拒不配合導致不能開具增值稅發票從而無法過戶的問題,溫州市中級人民法院、溫州市國家稅務局、溫州市地方稅務局、溫州市國土資源局結合溫州地方實際情況,就執行程序中司法處置被執行人不動產所涉稅費征繳及過戶問題進行了溝通和研討并達成共識,現紀要如下:

一、適用范圍:本紀要僅適用于人民法院(庭)在司法處置被執行人不動產過程中,債務人無法聯系或拒不配合,導致無法開具增值稅發票的情形。

本紀要所稱不動產,包括司法處置前以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

二、無法開具增值稅發票情形下,不影響已拍賣不動產的實際過戶,溫州市國家稅務局、溫州市地方稅務局、溫州市國土資源局應在買受人辦理過戶時予以協助配合。

1、執行法院在拍賣成交后,應依據浙江省高級人民法院與浙江省地方稅務局簽署的《關于建立人民法院民事執行與地稅部門稅費征繳協作機制的會議紀要》(浙高法[2015]111號)、溫州市中級人民法院與溫州市國家稅務局簽署的《關于破產程序和執行程序中有關稅收問題的會議紀要》(溫中法[2015]45號),發函國、地稅主管稅務機關(函件應注明無法開具增值稅發票具體情形),并依據國、地稅主管稅務機關復函中注明的出賣方應納稅(費)金額從拍賣款中支付。法院在拍賣公告中依法對稅費繳納另有約定的情形除外。

2、財產所在地的地稅分局在確認出賣方應納稅(費)到帳后五個工作日內,以出賣方的名義開具完稅憑證,視實際交付情形交給執行法院或買受人;

財產所在地的地稅分局在買受人已按稅法規定或拍賣公告約定承擔相應的納稅義務后,向不動產登記服務中心出具契稅的《稅收繳款書》(已繳納契稅業務的)或《契稅完稅情況聯系單》(免稅和不征稅業務無需繳納稅款的),協助買受人過戶。

3、不動產登記服務中心分下列情況為買受人辦理拍賣標的物過戶手續。

已繳納契稅業務的,買受人憑法院出具的《拍賣成交裁定書》和《協助執行通知書》、地稅部門繳納契稅的《稅收繳款書》到不動產登記服務中心辦理權屬變更登記手續;

免稅和不征稅業務無需繳納稅款的,買受人憑法院出具的《拍賣成交裁定書》和《協助執行通知書》、地稅部門出具的《契稅完稅情況聯系單》到不動產登記服務中心辦理權屬變更登記手續。

契稅的《稅收繳款書》、《契稅完稅情況聯系單》由不動產登記服務中心查驗原件后退還給買受人,復印件留檔。

如因登記信息不全等情況,不動產登記服務中心無法辦理權屬變更登記手續的,法院、國稅和地稅部門協助確認。

三、稅款計算繳納。財產所在地的地稅分局憑法院來函預征增值稅,增值稅按現行規定適用稅率或征收率計算繳納稅款。在無法開具增值稅發票情形下,按5%預征增值稅并開具完稅憑證。

四、不動產買受人轉讓司法處置取得的不動產,根據國家稅務總局公告2016年第14號第八條精神,可以憑法院《拍賣成交裁定書》所載拍賣成交價作為不動產購置原價入帳。

五、本紀要在實施過程中的未盡事宜,由溫州市中級人民法院、溫州市國家稅務局、溫州市地方稅務局、溫州市國土資源局協調確定。

六、本紀要適用于溫州市中級人民法院及市區(鹿城區、甌海區、龍灣區)法院、溫州市國土資源局、溫州市國家稅務局、溫州市地方稅務局及稅務分局、稽查局,各縣(市)可結合當地實際參照執行。

七、本紀要自印發之日起施行,今后上級機關有新的規定,則按新的規定執行。

2016年11月11日

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